Ми працюємо з кредитним брокером, який порівнює реальні банківські пропозиції, а не рекламні обіцянки. Для вас це безкоштовно: за законом брокеру платить банк.
15%
мінімальний перший внесок за перше житло (25% за друге)
~2.000 €
загальні витрати на оформлення (нотаріус, оцінка, аналіз)
0 lei
комісія брокера для вас
~1 місяць
від подання документів до остаточного схвалення
Розрахуйте свій платіж
Підлаштуйте цифри під свою ситуацію і одразу побачите платіж, загальну вартість кредиту та мінімальний дохід, потрібний для схвалення.
lei
років
% річних
Щомісячний платіж
Загальна сума виплат за 30 років
У тому числі відсотки
Орієнтовний мінімальний чистий дохід (щоб платіж залишався нижче 40% доходу)
Це орієнтовний розрахунок із рівним щомісячним платежем (ануїтет), без страхування й банківських комісій. Тому реальна пропозиція банку може вийти трохи вищою: у прикладі брокера нижче, за ставки 4,55% на 500.000 lei, платіж виходить 2.623 lei разом з усіма щомісячними витратами. Наведені ставки орієнтовні станом на червень 2026 року; ваша пропозиція розраховується індивідуально, за актуальними умовами.
Приклад платежу, червень 2026
Кредит 500.000 lei на 30 років — та сама сума за трьома різними ставками:
Ставка
Щомісячний платіж
Фіксована 4,55%
2.623 lei
Фіксована 5,79%
2.931 lei
Змінна 7,99%
3.665 lei
Та сама сума — три різні платежі. Тому пропозиції порівнюють заздалегідь, а не потім.
Ставки орієнтовні, чинні на червень 2026 року. Ваша пропозиція залежить від вашого профілю і розраховується заново на актуальну дату.
Питання, які нам ставлять найчастіше
Який перший внесок мені потрібен?
15% для першої придбаної нерухомості. Якщо на вас уже оформлена інша нерухомість, необхідний перший внесок зростає до 25%.
Чи можу я взяти кредит на квартиру, яка ще будується?
Кредит фактично надається, коли будівля готова і має всі документи: реєстрацію права власності, кадастр, витяг з реєстру нерухомості, енергетичний сертифікат. До цього моменту можна отримати попереднє схвалення кредиту, дійсне 60 днів, яке підтверджує, що ви відповідаєте вимогам щодо потрібної суми. Правильний порядок такий: спочатку попереднє схвалення, потім попередній договір.
Які доходи приймають банки?
Заробітна плата, допомога по догляду за дитиною, PFA, дивіденди з фірми, доходи від адвокатської діяльності, орендний дохід, добові для водіїв, контракти моряків. Авторські гонорари приймають лише деякі банки.
Скільки часу потрібно мати дохід?
Загалом рік безперервної роботи. У поточного роботодавця враховуються останні 3 місяці, якщо між попереднім і теперішнім місцем роботи не було перерви більшої за 30 днів. Якщо перерва була, потрібно 6 місяців.
Я працюю за кордоном. Це можливо?
Так. Потрібні контракти з-за кордону та стаж щонайменше один-два роки. Дохід враховується частково, на рівні 80%, а необхідний перший внесок більший: від 30% до 40%.
Чи можу я взяти кредит разом з кимось іншим?
Так, і це часто рекомендується. Доходи чоловіка та дружини підсумовуються. Співпозичальником може бути й брат, двоюрідний брат чи людина, з якою ви живете, а не лише чоловік або дружина. Можуть долучитися й батьки.
Який рівень боргового навантаження приймає банк?
Ваші загальні щомісячні платежі за всіма кредитами повинні залишатися, як правило, нижче 40% від доходу. Деякі банки допускають до 50%, залежно від доступних лімітів.
Які витрати я маю, окрім першого внеску?
Близько 2.000 €: нотаріальні збори приблизно 1.500 €, оцінка нерухомості близько 1.000 lei та аналіз кредитної справи також близько 1.000 lei.
Чи коштує мені щось кредитний брокер?
Ні. Кредитному брокеру платить банк. За законом він не має права брати комісію з клієнта.
Фіксована чи змінна ставка?
У червні 2026 року фіксована ставка починалася приблизно від 4,55%, а змінна становила від 8% до 9%, оскільки складається з IRCC плюс маржа банку. При такій різниці фіксована ставка — очевидний вибір. Фіксована ставка утримується 2, 3 або 5 років, після чого переходить у змінну.
Наскільки може відрізнятися щомісячний платіж від банку до банку?
При кредиті 500.000 lei на 30 років різниця між фіксованою ставкою 4,55% і ставкою 5,79% становить понад 300 lei на місяць. Між фіксованою та змінною ставкою — понад 1.000 lei на місяць.
Скільки триває весь процес?
Приблизно місяць, у чотири етапи: попереднє схвалення кредиту (один-два дні), юридичний аналіз документів, оцінка нерухомості акредитованим оцінювачем, і нарешті остаточне затвердження (два-чотири дні).
Чому найчастіше відхиляють кредитні заявки?
Найчастіше з трьох причин: компанія-роботодавець не подала вчасно фінансову звітність або працює зі збитками, у клієнта є прострочення в кредитному бюро чи забагато кредитів, узятих за останні роки, або документи на нерухомість не в порядку.
Що таке скор FICO і яким він має бути?
Це показник з кредитного бюро, від 400 до 800. Більшість людей мають від 600 до 700. Нижче 600 ви потрапляєте в групу ризику, і отримати кредит стає дуже складно.
У мене були прострочення кілька років тому. У мене ще є шанси?
Так. Зазвичай прострочення старші за 5 років уже не враховуються. Важлива історія за останні роки, скор і поточний рівень боргового навантаження.
Чи заважають кредитні картки?
Так, навіть якщо ви їх не використовуєте. Банк враховує 4% від ліміту картки так, ніби це щомісячний платіж. Картка з великим лімітом може заблокувати вашу заявку. Зазвичай простіше зменшити ліміт, ніж закрити картку, оскільки закриття триває 30 днів.
Чи входить TVA у кредит?
Так. Банк фінансує ціну разом з TVA, а паркомісце та комора можуть входити в ту саму суму. Вам не потрібно платити TVA з власної кишені.