لا تتنقّل من بنك إلى بنك.
نعمل مع وسيط قروض يقارن العروض الحقيقية، وليس تلك الموجودة في الإعلانات. بالنسبة لك، التكلفة صفر: أتعاب الوسيط يدفعها البنك، بحكم القانون.
15%
الحد الأدنى للدفعة الأولى للعقار الأول (25% للعقار الثاني)
~2.000 €
إجمالي تكاليف الملف (كاتب العدل، التقييم، التحليل)
0 lei
عمولة الوسيط بالنسبة لك
~1 شهر
من تقديم الملف إلى الموافقة النهائية
احسب قسطك
حرّك الأرقام لتناسب وضعك، وشاهد على الفور القسط الشهري والتكلفة الإجمالية والحد الأدنى للدخل الذي تحتاجه للتأهل.
lei
سنة
% سنويًا
القسط الشهري
إجمالي المدفوعات خلال 30 سنة
منها فائدة
الحد الأدنى الإرشادي للدخل الصافي (بحيث يبقى القسط أقل من 40% من الدخل)
حساب تقريبي بقسط ثابت (نظام الأقساط الثابتة)، دون تأمينات أو عمولات بنكية. لهذا قد يكون العرض الحقيقي أعلى قليلاً: ففي مثال الوسيط أدناه، وبفائدة 4,55% على مبلغ 500.000 lei، يصل القسط إلى 2.623 lei شاملة التكاليف الشهرية. نسب الفائدة الجاهزة هي القيم الإرشادية لشهر يونيو 2026؛ أما عرضك فيُحسب حسب ملفك الشخصي، في حينه.
مثال على القسط، يونيو 2026
قرض بقيمة 500.000 lei لمدة 30 سنة، المبلغ نفسه بثلاث نسب فائدة مختلفة:
| الفائدة | القسط الشهري |
|---|---|
| ثابتة 4,55% | 2.623 lei |
| ثابتة 5,79% | 2.931 lei |
| متغيرة 7,99% | 3.665 lei |
المبلغ نفسه، لكن بثلاثة أقساط مختلفة. لهذا السبب تتم مقارنة العروض مسبقًا، لا لاحقًا.
نسب الفائدة إرشادية وسارية لشهر يونيو 2026. أما عرضك فيعتمد على ملفك الشخصي ويُعاد احتسابه في حينه.
الأسئلة التي نتلقاها أكثر من غيرها
ما هي الدفعة الأولى التي أحتاجها؟
15% للعقار الأول الذي تشتريه. أما إذا كان لديك عقار آخر مسجل باسمك، فترتفع الدفعة الأولى المطلوبة إلى 25%.
هل يمكنني الحصول على قرض لشقة لا تزال قيد الإنشاء؟
يُمنح القرض فعليًا عندما يكون المبنى جاهزًا وتتوفر جميع الأوراق اللازمة: تسجيل الملكية، المسح العقاري، مستخرج من السجل العقاري، وشهادة الأداء الطاقي. حتى ذلك الحين يمكنك الحصول على موافقة مالية مسبقة، صالحة لمدة 60 يومًا، تؤكد لك أنك مؤهل للحصول على المبلغ المطلوب. الترتيب السليم هو: الموافقة المسبقة أولًا، ثم العقد الأولي بعدها.
ما هي أنواع الدخل التي تقبلها البنوك؟
الراتب، بدل تربية الطفل، PFA، توزيعات الأرباح من الشركة، دخل مكاتب المحاماة، الإيجارات، البدل اليومي للسائقين، وعقود عمل البحارة. أما حقوق التأليف والنشر فتقبلها بنوك قليلة فقط.
منذ متى يجب أن يكون لدي دخل؟
بشكل عام، سنة كاملة من العمل المتواصل. بالنسبة لصاحب العمل الحالي، تُعتمد آخر 3 أشهر، بشرط ألا تتجاوز فترة التوقف بين العمل السابق والحالي 30 يومًا. أما إذا تجاوزتها، فيُطلب إثبات 6 أشهر.
أعمل في الخارج. هل هذا ممكن؟
نعم. يُطلب تقديم عقود العمل من الخارج وخبرة عمل لا تقل عن سنة أو سنتين. يُحتسب الدخل بنسبة مخفّضة تبلغ 80%، وتكون الدفعة الأولى المطلوبة أعلى، بين 30% و40%.
هل يمكنني أخذ القرض مع شخص آخر؟
نعم، بل يُنصح بذلك غالبًا. تُجمع دخول الزوج والزوجة معًا. ويمكن أن يكون المقترض المشارك أخًا أو ابن عم أو الشخص الذي تعيش معه، وليس بالضرورة الزوج أو الزوجة فقط. كما يمكن إشراك الوالدين أيضًا.
ما نسبة المديونية التي يقبلها البنك؟
يجب أن تبقى أقساطك الشهرية الإجمالية، على جميع القروض، أقل من 40% من الدخل بشكل عام. بعض البنوك تصل إلى 50%، حسب الحدود المتاحة لديها.
ما هي التكاليف الأخرى إلى جانب الدفعة الأولى؟
حوالي 2.000 €: الرسوم التوثيقية حوالي 1.500 €، تقييم العقار حوالي 1.000 lei، وتحليل الملف أيضًا حوالي 1.000 lei.
هل يكلفني وسيط القروض أي شيء؟
لا. يتقاضى وسيط القروض أجره من البنك، ولا يحق له قانونًا تحصيل أي عمولة من العميل.
فائدة ثابتة أم متغيرة؟
في يونيو 2026، كانت الفائدة الثابتة تبدأ من حوالي 4,55%، بينما كانت الفائدة المتغيرة تتراوح بين 8% و9%، لأنها تتكون من IRCC بالإضافة إلى هامش البنك. ومع هذا الفارق، تكون الفائدة الثابتة هي الخيار الواضح. تستمر الفائدة الثابتة لمدة 2 أو 3 أو 5 سنوات، ثم تتحول بعدها إلى فائدة متغيرة.
كم يمكن أن يختلف القسط الشهري من بنك لآخر؟
على مبلغ 500.000 lei لمدة 30 سنة، الفرق بين فائدة ثابتة بنسبة 4,55% وأخرى بنسبة 5,79% يتجاوز 300 lei شهريًا. أما بين الفائدة الثابتة والمتغيرة، فيتجاوز الفرق 1.000 lei شهريًا.
كم تستغرق العملية بأكملها؟
حوالي شهر واحد، على أربع مراحل: الموافقة المالية المسبقة (يوم إلى يومين)، التحليل القانوني للأوراق، تقييم العقار من قبل خبير تقييم معتمد، ثم الموافقة النهائية (يومين إلى أربعة أيام).
لماذا تُرفض الملفات عادةً؟
غالبًا لثلاثة أسباب: الشركة صاحبة العمل لم تودع ميزانياتها في الوقت المحدد أو أنها تعمل بخسارة، أو أن العميل لديه تأخيرات مسجلة في مكتب الائتمان أو حصل على عدد كبير جدًا من القروض في السنوات الأخيرة، أو أن أوراق العقار غير سليمة.
ما هي درجة FICO وكم يجب أن تكون؟
هي درجة تصدر عن مكتب الائتمان، وتتراوح بين 400 و800. معظم الناس تقع درجتهم بين 600 و700. وإذا كانت أقل من 600 فتُصنَّف ضمن فئة المخاطرة، ويصبح الحصول على القرض صعبًا للغاية.
كانت لدي متأخرات سداد قبل بضع سنوات. هل ما زالت لدي فرصة؟
نعم. بشكل عام، المتأخرات التي مضى عليها أكثر من 5 سنوات لم تعد تُحتسب. المهم هو السجل الائتماني في السنوات الأخيرة، والدرجة الائتمانية، ونسبة المديونية الحالية.
هل تُعقّد بطاقات الائتمان الأمور عليّ؟
نعم، حتى لو كنت لا تستخدمها. يحتسب البنك 4% من حد البطاقة وكأنه قسط شهري. البطاقة ذات الحد الائتماني المرتفع قد تعرقل ملفك. وعادةً ما يكون تخفيض الحد أسهل من إغلاق البطاقة، لأن إغلاقها يستغرق 30 يومًا.
هل تدخل ضريبة TVA ضمن القرض؟
نعم. يموّل البنك السعر شاملاً ضريبة TVA، ويمكن أن يُدرَج مكان وقوف السيارة والمخزن ضمن المبلغ نفسه. لا داعي لدفع ضريبة TVA من جيبك الخاص.
راسلنا على واتساب
أخبرنا على واتساب بالمبلغ الذي تفكر فيه. سنوصلك بالوسيط، وخلال يومين تعرف ما هو المبلغ الذي تتأهل له.
المعلومات إرشادية ولا تحل محل عرض أي بنك. الشروط تختلف من عميل لآخر وتتغير مع الوقت.