Ilioara Residence Titan: ghidul complet al proiectului

Un bloc nou pe Aleea Eprubetei 7-11, în zona Titan-Dristor, Sector 3. Parter plus 7 etaje, 31 de apartamente în total, câte 4 pe fiecare etaj: unul de 3 camere și trei de 2 camere. Atât. Niciun furnicar cu zece uși pe palier și lift mereu ocupat.

Strada contează mai mult decât pare. Aleea Eprubetei e o fundătură retrasă între case, nu un bulevard pe care ajungi din greșeală. Liniștea aici nu e un argument de marketing, e geografie. Cine ajunge în fața blocului are treabă în fața blocului.

Din 31 de apartamente mai sunt disponibile 12. Etajele de jos aproape s-au dus, așa că majoritatea celor rămase sunt sus, la 6 și 7. Pentru unii cumpărători asta sună a veste proastă. E exact pe dos.

Partea de sus e partea cu priveliștea cea mai frumoasă. Lumina intră altfel, vederea se deschide, iar zgomotul de la stradă rămâne jos. Cine a ajuns primul a luat etajele de jos pentru că au fost ieftine. Cine ajunge acum prinde, de fapt, ce e mai bun din bloc. Lista la zi e pe /apartamente/.

Apartamentele de 2 camere pleacă de la 107.500 EUR + TVA și urcă până la 136.500 EUR + TVA. Cele de 3 camere sunt între 151.000 și 168.000 EUR + TVA. Astea sunt prețurile finale. Prețul afișat e prețul, nu o ancoră de la care începe negocierea pe nervi.

Suprafețele merg de la 47 la 85 mp în total, utilă plus terasă la un loc, cu o compartimentare modulară care se pliază pe cum trăiești. Grila completă, apartament cu apartament, e pe /preturi/. Acolo vezi negru pe alb ce iei pe fiecare sumă.

Aici se vede diferența dintre un bloc făcut să arate bine în poză și unul făcut să fie locuit. Încălzire în pardoseală peste tot, inclusiv pe balcon. Tâmplărie Salamander tripan, cu 7 camere, genul care ține frigul afară și liniștea înăuntru. Centrală proprie Ariston de 24 kW în fiecare apartament, deci controlezi singur căldura și factura.

Și un detaliu pe care mulți îl descoperă abia după mutare: palierul scurt, cu doar 4 uși pe etaj. Pare mărunt până trăiești într-un bloc cu coridoare lungi și vecini pe care nu-i numeri. Aici știi cine stă lângă tine.

Loc dublu tip Klauss, două mașini suprapuse, 25.000 EUR + TVA. Loc simplu, 20.000 EUR + TVA. Cine nu vrea să cumpere acum poate închiria, de la 80 EUR + TVA pe lună, opțiune valabilă pentru primii 3 clienți.

Ca să blochezi un apartament, rezervarea e 2.000 EUR + TVA. Avansul minim e 30%, iar blocul se finalizează în decembrie 2026. Asta înseamnă că prinzi prețul de azi pentru o casă pe care o primești la cheie, nu peste trei ani.

Tot ce ai nevoie zilnic e la câțiva pași din ușa blocului. Metroul Nicolae Grigorescu, 5 minute pe jos. Stația de autobuz Ilioara, 3 minute. Tramvaiele 19, 23 și 27, 4 minute. Mega Image și Piața Mihail Ambrozie, 6 până la 7 minute, deci cumpărăturile se fac fără mașină.

Parcul IOR, 9 minute. Piața Titan, tot 9. Policlinica Titan la 13, ParkLake și World Class la 15, metrou Titan și Galeriile la 18. Plus mărunturile care contează la 7 dimineața și la 11 noaptea: benzinăria Lukoil non-stop la 2 minute, spălătoria auto la unul. Nu e o zonă pe care o promitem că se va dezvolta. E deja dezvoltată.

Aici nu există intermediar care își ia partea din buzunarul tău. Vânzarea se face direct de la proprietari, cu 0% comision pentru cumpărător. Suma pe care o vezi pe /preturi/ e suma pe care o plătești, fără taxă ascunsă adăugată la final.

Pașii sunt simpli: alegi apartamentul, blochezi cu rezervarea de 2.000 EUR + TVA, semnezi pe avansul minim de 30% și aștepți finalizarea din decembrie 2026. Dacă vrei să vezi un apartament anume sau să întrebi orice nelămurește, un mesaj pe WhatsApp la +40 726 712 899 e cel mai rapid drum. Etajele de sus, cele cu priveliștea, nu stau pe loc.