Ilioara Residence: păreri și 6 diferențe reale

Aici se vede prima diferență adevărată. Multe blocuri noi îți arată un preț frumos pe metru pătrat, apoi încălzirea în pardoseală apare ca extra, ca upgrade pe care îl plătești separat dacă o vrei. La Ilioara Residence e inclusă. Peste tot în apartament. Și pe balcon, ceea ce aproape nimeni nu face.

Diferența nu e de confort, e de bani. Când o opțiune e deja în preț, prețul afișat e prețul real, nu punctul de pornire al unei discuții. Plătești ce vezi, nu ce ți se adaugă pe parcurs.

Cele mai multe blocuri noi se laudă cu vadul. Lângă artera mare, lângă trafic, lângă tot. Sună bine în anunț. Se aude prost la trei dimineața, cu geamul deschis vara.

Ilioara Residence stă pe Aleea Eprubetei, o stradă închisă, retrasă între case. Ai zona Titan-Dristor la câțiva pași, dar nu locuiești în mijlocul ei. Metrou Nicolae Grigorescu la 5 minute pe jos, stația de autobuz Ilioara la 3 minute, tramvaiele 19, 23 și 27 la 4 minute. Tot ce ai nevoie e aproape, iar zgomotul de bulevard nu e. Asta nu se vede în randare. Se simte după ce te muți.

Densitatea spune mai mult decât holul de la intrare. Un bloc cu zece uși pe palier înseamnă lift mereu ocupat, vecini pe care nu ajungi să îi cunoști niciodată, un du-te-vino constant pe care îl auzi prin pereți.

La Ilioara Residence sunt patru apartamente pe etaj: unul de 3 camere și trei de 2 camere. Un palier scurt, puține uși, liniște. În total 31 de apartamente pe parter plus 7 etaje, un bloc care nu se simte ca un furnicar. Compartimentarea e modulară, suprafețele totale merg de la 47 la 85 mp. Mai puțini vecini pe etaj nu e un detaliu de marketing. E felul în care arată o zi obișnuită acasă.

Aici e simplu și se verifică ușor. Apartamentele se vând direct de la proprietari, fără comision pentru cumpărător. Prețul afișat e prețul pe care îl plătești, nu prețul plus un procent care apare la final.

Prețurile sunt mereu cu "+ TVA", ca să nu fie surprize: 2 camere între 107.500 și 136.500 EUR + TVA, 3 camere între 151.000 și 168.000 EUR + TVA. Rezervarea e 2.000 EUR + TVA, avansul minim 30%. Parcarea, dacă o vrei, vine separat: dublă tip Klauss cu două locuri suprapuse la 25.000 EUR + TVA, simplă la 20.000 EUR + TVA, sau închiriere de la 80 EUR + TVA pe lună pentru primii 3 clienți. Le scriem pe toate pe față, fiindcă transparența convinge mai mult decât orice argument.

Aici e și o veste bună, și un adevăr pe care nu îl ascundem. Din 31 de apartamente, mai sunt disponibile 12. Etajele de jos aproape s-au vândut, nu complet, dar aproape. Majoritatea celor rămase sunt sus, la etajele 6 și 7, partea cu priveliștea cea mai frumoasă.

Sună a noroc, dar e logic: cine a venit primul a luat ce era jos, iar acum, cine vine, prinde exact partea pe care mulți o caută la final și n-o mai găsesc. Etajele de sus, cele pe care le cauți când vrei lumină și o priveliște care nu se schimbă peste noapte fiindcă îți construiește cineva un bloc în față.

Partea pe care alți vânzători o ocolesc. Ilioara Residence nu e gata acum. Se finalizează în decembrie 2026, deci dacă cumperi, cumperi înainte de finalizare. Asta nu e pentru toată lumea. Cine vrea cheia mâine, nu aici e locul.

Ce primești în schimbul așteptării e concret: încălzire în pardoseală inclusă, tâmplărie tripan Salamander cu 7 camere, centrală proprie Ariston de 24 kW, prețul de azi blocat printr-un avans, și posibilitatea de a alege dintre apartamentele de sus cât încă sunt. Cine cumpără off-plan cu cap nu cumpără o promisiune, cumpără o poziție mai bună decât cea de la final. Aici poziția aia încă există, dar din 12 apartamente se vând, nu se înmulțesc.